Poradnik Top10: Jak kupić nieruchomość w Tajlandii?

31.12.2009

Egzotyczna Tajlandia jest topowym kierunkiem Azji dla turystów oraz wszelkiej maści inwestorów w nieruchomości. Zobacz, jak możesz wykorzystać możliwości inwestycyjne w Tajlandii.

Apartament Tajlandia, Phuket

Podstawowe dane:
* Tajlandia ma dobre szkoły oraz sprawny system opieki medycznej i jest postrzegana jako przyjazne miejsce do życia.
* Tajlandia ma piękne góry, bujne lasy i niesamowite plaże.
* Gorący klimat dla zimowych amatorów wakacji: szczyt sezonu przypada na listopad i grudzień.
 * Tajlandia to rynek o największym wzroście w Azji. Niektóre firmy wybierają Tajlandię na swoją regionalną siedzibę skąd zatrudniają pracowników w całej Azji.
 * Tajlandia stała się jednym z azjatyckich liderów gospodarczych i stanowi jedną z najszybciej rozwijających się gospodarek w regionie.
 * Wraz z ukończeniem międzynarodowego portu lotniczego - Suvarnabhumi-Bangkok International Airport (SBIA) spodziewany jest dalszy wzrost na rynku nieruchomości komercyjnych we wschodnim Bangkoku. Tajlandia jest obecnie jednym z najtańszych miejsc dostępnych drogą lotniczą w Azji.
* Tajlandia ma silne powiązania biznesowe z Chinami oraz doskonałą infrastrukturę jak również światowej klasy instytucje użytku publicznego.
* Nieruchomości w Tajlandii są dużo tańsze niż gdzie indziej, a zwiększone zaintereowanie kupnem nieruchomości pomogło w odbudowie tutejszej gospodarki. Inwestorzy, którzy zainwestowali w nieruchomości po 1999 roku zanotowali imponujący wzrost ich wartości, szczególne w dużych miastach.
* Ogromny potencjał wynajmu, podczas zwiększonych nakładów rządowych skutkujących większą liczbą turystów.
* Przychody z inwestycji kapitałowych przez inwestorów prywatnych nie są opodatkowane, a istniejące podatki są niskie.




PORADNIK TOP10, CZYLI JAK KUPIĆ NIERUCHOMOŚĆ W TAJLANDII
Grzegorz Kwolek, Dyrektor Marketingu i Sprzedaży MostProperties

Rząd Tajlandii, zdając sobie sprawę z korzyści płynących z udostępnienia rynku inwestorom zagranicznym, zadecydował o konieczności ochrony swoich interesów, co w skrócie można podsumować następująco: obcokrajowiec nie może być właścicielem ziemi w Tajlandii.

Ci zakochani w Tajlandii niech otrą łzy. Istnieje kilka w pełni zgodnych z prawem sposobów na nabycie nieruchomości w Tajlandii.

1. Pierwszy, bardzo popularny - zwany 2x30 to tak naprawdę zakup nieruchomości z umową długoteminowego użytkowania (30 lat) i automatycznym przedłużeniem tego użytkowania o kolejne 30 lat. Kontrakt taki należy zgłosić do rejestru nieruchomości. Polecamy ten krok z uwagi na ogólnie pojęte bezpieczeństwo inwestycji, ponadto - ponad 3-letnie kontrakty tracą moc prawną jeśli nie zostaną zarejestrowane.
Taka umowa użykowania daje prawo sprzedaży lub przekazania nieruchomości, nie daje jednak prawa dziedziczenia. 
Niemniej jednak, Tajlandia traktuje obcokrajowców wystarczająco lojalnie, by nie bali się państwo takiego rodzaju zakupu. Jeśli jednak koniecznie interesuje państwa zakup z pełnym prawem własności, zapraszamy do punktu 2.


Dom szeregowy, Tajlandia, Phuket

2. W większości projektów mieszkalnych (condominium) obcokrajowcy mogą nabyć do 49% procent własności, pozostałe apartamenty lub wille muszą wejść we władanie lokalnych nabywców (wyjątki się trafiają, szczególnie w centrum Bangoku. Wróćmy jednak do reguły). Nieruchomości nabyte w takim układzie stają się w pełni Państwa własnością, włącznie z wpisem do rejestru nieruchomości i ksiąg.

3. Zakup poprzez firmę, której wspołwłaścicielem jest inwestor. Niezwykle popularna metoda wśród obcokrajowców, należy jednak zwrócić uwagę na dwie ważne kwestie:
 - spółki, w których obcokrajowcy posiadają więcej niż 40% udziałów i decydują się na zakup nieruchomości w Tajlandii są dość skrupulatnie sprawdzane czy nie zostały sformułowane tylko po to, by umożliwić rzeczony zakup. Jeśli tak jest w istocie, jest to działanie niezgodne z prawem.
- Stąd znakomita większość podobnych wehikułów w dokumentach założycielskich naznacza obcokrajowców jako właścicieli 39%, gwarantując im jednak pełną kontrolę nad spółką i tego należy dopilnować organizując firmę.


Willa Tajlandia, Phuket

Oczywiście, w każdym z powyższych scenariuszy - o ile oczywiście nie władacie Państwo płynnie językiem tajskim oraz nie orientujecie się w lokalnym rynku nieruchomości - polecamy korzystanie z niezależnego prawnika władającego językiem polskim lub innym, dobrze Wam znanym.
Koszta zakupu, jakich można oczekiwać, to mniej-więcej 3% wartości nieruchomości, wliczając w to opłatę skarbową.
 Założenie spółki kosztuje dodatkowo około 1 000 dolarów i jej utrzymanie wynosi mniej więcej 50 dolarów miesięcznie.

Jeśli ktoś ma ochotę na dreszczyk emocji i wwożenie pieniędzy na zakup nieruchomości w walizkach (ceny nie są wysokie, więc na wielkie walizy nie ma co liczyć) - odradzamy. Pieniądze na zakup nieruchomości powinny trafić do Tajlandii w obcej walucie i przelewem bankowym.
Podatek dochodowy jest bardzo niewielki. Jeśli chodzi o możliwość wykorzystania kredytu hipotecznego, to takie możliwości dla obcokrajowców istnieją, siegają nawet 80% wartości nieruchomości, wymagają jednak sprawdzenia w każdym konkretnym wypadku.


Willa Tajlandia, Phuket
 
Zobacz również:
Reportaż Top10: Kuchnia i rytuały tajskie
Reportaż Top10: Inwestycje na Bahamach
Top10 powodów, by zainwestować w Brazylii
Zyskowne inwestycje w Brazylii